VOLLSTÄNDIG RENOVIERTES DORFHAUS MIT CHARAKTER
Im Herzen der sehr begehrten Gemeinde Arzier-Le Muids vereint dieses authentische Dorfhaus mit seltener Eleganz den Charme des Alten mit den Vorzügen einer hochwertigen, zeitgemäßen Renovierung. Es wurde 2013 komplett renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Materialien und die Ausführung gelegt wurde, und bietet ein gemütliches, raffiniertes und ganz auf Komfort ausgerichtetes Wohnambiente.
Schon im Eingangsbereich wird der Ton angegeben. Eine Eingangshalle empfängt die Besucher, bevor sich wenige Stufen weiter unten ein herrlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich offenbart. Als wahres Herzstück des Hauses besticht dieser Raum durch seine großzügigen Proportionen, seinen Kamin mit Einsatz und seine perfekt integrierte offene Küche, die mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet ist, die zu geselligen Momenten einlädt. Die eleganten Böden aus natürlichem Schiefer verleihen dem Ganzen eine zugleich moderne und zeitlose Atmosphäre. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich für Kinder oder Gäste mit zwei schönen Schlafzimmern, die jeweils einen angenehmen Blick auf den Genfer See bieten, wobei eines davon über einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Waschraum sowie ein charmantes Zwischengeschoss, das sich ideal als Leseecke, Fernsehbereich oder Büro eignet, runden diese Etage harmonisch ab. Das Ganze wird durch einen authentischen Holzparkettboden abgerundet, der Wärme und Eleganz verleiht.
Das zweite Stockwerk ist vollständig einer herrlichen Elternsuite gewidmet. Als wahre Oase der Ruhe bietet sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, einen perfekt für die Telearbeit geeigneten Bürobereich, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke sowie ein wunderschönes Badezimmer mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einem WC. Von dieser Etage aus ist der Blick auf den Genfer See ein wahres Privileg und begleitet den Alltag in einer beruhigenden Atmosphäre.
Der Dachboden bietet zusätzlichen, besonders vielseitig nutzbaren Raum, der je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer als zusätzliches Schlafzimmer, großes Büro oder Arbeitsbereich für zwei Personen genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie ein Keller, die besonders im Alltag wertvolle Stau- und Wirtschaftsräume bieten.
Im Außenbereich setzt sich der Charme mit einem angenehmen, flachen Garten von ca. 120 m² fort, der einen schönen Blick auf den See bietet und zum Entspannen einlädt. Eine überdachte Terrasse von etwa 21 m² mit idealer Südwestausrichtung ermöglicht es, die schönen Tage zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Dieses Anwesen wurde so konzipiert, dass es den aktuellen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz gerecht wird, und verfügt über eine vollständige Außenwanddämmung, dreifach verglaste Fenster, eine Wärmepumpe, Solarmodule sowie eine Alarmanlage. Jede Renovierungsmaßnahme wurde mit einem ständigen Streben nach Qualität durchgeführt, wodurch dieses Haus zu einer schlüsselfertigen Immobilie geworden ist, in der sich Authentizität, Modernität und Energieeffizienz perfekt miteinander verbinden.
Zwei Parkplätze runden dieses Anwesen ab: ein überdachter Stellplatz sowie ein zweiter, halb überdachter Stellplatz.
Nur wenige Minuten von Nyon und den Ufern des Genfer Sees entfernt, wird dieses elegante Dorfhaus eine Kundschaft ansprechen, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter ist, die eine perfekte Balance zwischen Authentizität, zeitgemäßem Komfort und Lebensqualität bietet.
