5-Zimmer-Triplex-Wohnung mit Seeblick
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Auf den Anhöhen von Begnins, im Herzen der Weinbauregion La Côte, erstreckt sich diese Fünf-Zimmer-Maisonette über die beiden obersten Etagen eines kleinen, charaktervollen Mehrfamilienhauses, das sich an den Hang schmiegt und zum See hin ausgerichtet ist.
Der Blick reicht weit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Balkonen aus erstreckt sich der Genfer See bis zu den Alpen, mit dem Mont-Blanc am Horizont. Bei klarem Wetter lässt sich der Jet d’Eau von Genf am Horizont erahnen. Es ist ein großzügiger und lichtdurchfluteter Hangausblick, den die Südwestausrichtung von morgens bis abends begleitet.
Die Wohnung hat laut Grundbuchauszug eine Fläche von ca. 137 m² und ist mit der für die Raumaufteilung dieser Generation typischen Fließendheit gestaltet. Im Wohnbereich befinden sich ein heller Wohnbereich, der in einen Essbereich übergeht – beide mit Zugang zu den Balkonen – sowie eine Einbauküche. In einer Ecke befindet sich ein Kamin, der dem Ganzen einen Mittelpunkt verleiht – jene Feuer, die man im Oktober anzündet und die bis zum Frühjahr eigentlich nie ganz erlöschen.
Im Obergeschoss, unter den Dachschrägen, befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und WC, darunter eine Elternsuite. Die Dachschrägen bilden dort Nischen, die nach Belieben eingerichtet werden können, und fast jeder Raum bietet einen schönen Ausblick.
Die Wohnung wurde 2003 von den Vorbesitzern komplett renoviert und hat dabei die Qualität der ursprünglichen Ausstattung bewahrt: Natursteinböden, Fenster mit Doppelverglasung, Rollläden. Der Wohnkomfort wurde bis ins Detail durchdacht – Klimaanlage, separate Thermostate in jedem Raum, Alarmanlage, Glasfaseranschluss. Die Heizung ist elektrisch und individuell regulierbar; im Wohnzimmer erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Heizkörper.
Zu den Nebengebäuden gehören ein eigener Keller und ein eigener Hauswirtschaftsraum von ca. 16 m² sowie eine Parkplatzanlage: eine geschlossene Garage, ein überdachter Stellplatz und ein Außenstellplatz.
Die Wohnanlage, bestehend aus neun Einheiten, die auf drei Gebäude mit jeweils drei Wohnungen verteilt sind, wird ausschließlich von ihren Eigentümern bewohnt. Sie wird sorgfältig verwaltet und verfügt über gut gefüllte Renovierungsfonds – eine Sicherheit, die versierte Käufer zu schätzen wissen.
Begnins bietet das Beste, was La Côte zu bieten hat: die Ruhe der Weinberge, eine lebendige Gemeinde mit eigenen Schulen und Geschäften sowie eine schnelle Anbindung an Gland, Nyon und die Autobahn A1. Genf und Lausanne sind in unmittelbarer Nähe, ohne dass man dabei auf die Ruhe verzichten muss.
