5,5-Zimmer-Maisonettewohnung, Prangins
Eine 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung oberhalb von Prangins, inmitten von Grün und Ruhe.
Im Quartier „Les Mélèzes“ in Prangins liegen einige kleine Wohnanlagen mitten im Grünen, nur wenige Minuten vom historischen Dorfkern und seinem Schloss entfernt und dennoch abseits des Trubels. Der Zug fährt unweit vorbei – man hört ihn nicht, da die Gebäude den Lärm vollständig dämpfen. Was hier vorherrscht, ist die Ruhe.
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen einer 2005 errichteten Wohnanlage mit siebzehn Wohnungen, die seitdem mit sichtbarer Sorgfalt gepflegt wird: Die Gemeinschaftsräume wurden neu gestrichen, größere Sanierungsmaßnahmen sind nicht zu erwarten, und die technische Verwaltung wird genauestens überwacht. Das Gebäude ist zwanzig Jahre alt und sieht aus wie fünf.
Die Wohnung verfügt über 141 m² Wohnfläche – 146 m² gemäß der Eigentumswohnungsurkunde –, zu denen noch 10,5 m² Balkonfläche hinzukommen. Die erste Etage beginnt mit einem großzügig mit Einbauschränken ausgestatteten Eingangsbereich, von dem aus man zu einem Gäste-WC gelangt. Die teilweise offene Küche wurde 2023 komplett mit Miele-Geräten neu ausgestattet und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit. Sie geht in ein nach Südwesten ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer über, das durch einen Balkon erweitert wird, auf dem man den Tag ausklingen lassen kann: Die Sonne geht genau in dieser Richtung unter.
Drei Schlafzimmer verteilen sich auf die beiden Etagen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet morgens einen Ausblick auf das Tal und das Dorf. Ein zweites Schlafzimmer verfügt über ein eigenes angrenzendes Duschbad – mit Waschbecken und Dusche – sowie einen eigenen Balkon. Das Hauptbadezimmer ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sind in der gesamten Immobilie doppelt verglast.
Im Obergeschoss bildet das Mezzanin das eigentliche Herzstück dieser Wohnung: ein offener Raum, durch den der Ofenkanal verläuft, der vom Wohnzimmer heraufgeführt ist und für Fernsehen und Internet verkabelt ist. Zweites Wohnzimmer, Bibliothek, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – die Nutzung bleibt noch offen.
Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben und verfügt über einen neuen Brenner, der im November 2025 installiert wurde. Die Immobilie ist im CECB mit der Energieeffizienzklasse C eingestuft.
Zu diesen Flächen kommen ein Keller mit Fenster und Steckdose sowie ein eigener, klimatisierter Weinkühlschrank im Nebengebäude hinzu. Ein Doppelgaragenplatz im Untergeschoss, ausgestattet mit Stromanschluss und Fernbedienung, wird zusätzlich zum Preis von CHF 80'000.– angeboten.
Die Dorfschule ist über einen geschützten Weg in drei Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle „Les Mélèzes“ ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof von Nyon in fünf Minuten mit dem Bus oder etwa zwanzig Minuten zu Fuß. Genf ist in dreißig Minuten zu erreichen, Lausanne in fünfunddreißig.
Wohnnebenkosten, inklusive Heizung: CHF 596.– pro Monat.
Verkaufspreis: CHF 1'520'000.– — Doppelgarage: CHF 80'000.– zusätzlich.
