HAUS MIT SCHWIMMBAD IM HERZEN EINER BUKOLISCHEN UMGEBUNG, MIT BLICK AUF DEN SEE UND DIE ALPEN
Eingebettet auf den Anhöhen von Rolle, auf dem Gebiet der Gemeinde Essertines-sur-Rolle, profitiert diese wunderschöne freistehende Villa von einer privilegierten Lage mit spektakulärem Blick auf die Ebene, den Genfersee und den Mont-Blanc. Sie ist vom Wald umgeben und profitiert von einer außergewöhnlichen Umgebung, in der Natur, Ruhe und Privatsphäre harmonisch miteinander verbunden sind.
Das 1985 von den derzeitigen Eigentümern erbaute Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf vier Ebenen, besticht es durch seine großzügigen Räume, die allgegenwärtige Helligkeit und seinen zeitlosen Charme.
Die untere Ebene, die derzeit als Arztpraxis genutzt wird, bietet ein bemerkenswertes Potenzial. Sie kann leicht in eine unabhängige Wohnung, einen Arbeitsbereich oder zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden, wobei sie von den technischen Bereichen wie Keller, Waschküche und PC-Schutzraum getrennt bleibt.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein vielseitiger Raum, der sich ideal für ein Gästezimmer, ein Büro, einen Fitnessraum oder ein gemütliches TV-Zimmer eignet.
Die Hauptwohnbereiche, die sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock verteilen, umfassen:
Eine große, zum Esszimmer hin offene Küche mit direktem Zugang zu den Terrassen;
Zwei Wohnzimmer mit gemütlichem Ambiente;
Vier bis sechs Schlafzimmer, je nach gewünschter Ausstattung;
Mehrere Badezimmer und Duschbäder.
Außen bietet das 1.408 m² große Grundstück mehrere unterschiedliche Atmosphären: Grünflächen am Waldrand, die zum Entspannen einladen, sowie großzügige Terrassen und ein Pool, von denen aus Sie das Panorama genießen können. Drei bis vier Außenparkplätze runden das Angebot ab.
Die Lage ist besonders gefragt. Das Anwesen befindet sich weniger als zehn Minuten vom Bahnhof Rolle, den Autobahnanschlüssen, dem Institut Le Rosey und den Geschäften entfernt. Ideal gelegen zwischen Lausanne und Genf, ermöglicht es, diese beiden urbanen Zentren in etwa dreißig Minuten zu erreichen.
Die Stadt Rolle besticht auch durch ihre Lebenskunst: Ihr Strand am See, ihr symbolträchtiges Schloss, ihre Restaurants, ihre charmanten Boutiquen, ihre Antiquitätenläden sowie ihr Casino-Theater tragen zur Attraktivität dieser besonders beliebten Adresse an der Waadtländer Küste bei.
