Freistehende Villa mit Seeblick
EXKLUSIVES SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY!
1272 Genolier - Ein außergewöhnliches Chalet mit Blick auf den Genfer See
Auf den Anhöhen von Genolier, in einem Wohnviertel von seltener Diskretion, setzt sich diese freistehende Villa im renovierten Chalet-Stil als eine Adresse wie keine andere durch. Auf einem 1.600 m² großen, bewaldeten Grundstück errichtet und nach Süden ausgerichtet, überragt sie die Genfersee-Ebene und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, den Mont Blanc und den gesamten Alpenbogen - vom Morgen bis zum letzten Abendlicht.
Das 2017 vollständig renovierte Anwesen verbindet auf glückliche Weise den zeitlosen Charakter eines Holzchalets - graue Holzvertäfelung, sichtbare Balken, großzügige Volumen - mit der kontrollierten Eleganz einer zeitgenössischen Villa der gehobenen Klasse. Die Gebäudehülle wurde komplett neu gestaltet: Dach, Fassaden, Fenster mit Dreifachverglasung. Im Inneren zeugen die Leistungen von einem kompromisslosen Anspruch: Massives Eichenparkett, Glaswandtreppe mit integrierten Spots, Haustechnik, die die Heizkörper der neuen Generation steuert, volumetrischer Alarm, elektrische Lamellenjalousien, Sonos-Einbaulautsprecher in den Nasszellen, maßgefertigte Schränke auf jeder Ebene.
Auf einer Wohnfläche von 293 m² und einer Nutzfläche von 316 m² auf drei verschiedenen Ebenen bietet das Haus Platz für 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer.
Unteres Erdgeschoss - Eine intime, von natürlichem Licht durchflutete Ebene, die sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Ein großzügiges Wohnzimmer mit skandinavischem Kaminofen, ein Büro, drei Schlafzimmer und ein breiter Flur bilden den Wohnbereich. Der Wellnessbereich - Badezimmer mit Whirlpool, Sauna, Hauswirtschaftsraum - bietet einen Rückzugsort im Alltag. Ein wunderschöner Weinkeller vervollständigt diese Ebene mit einer entschieden geselligen Note.
Oberes Erdgeschoss - Das Herz des Hauses. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer ist um einen eleganten Kamin herum angeordnet und bietet direkten Zugang zum Panoramabalkon mit Blick auf die Alpen. Die voll ausgestattete Küche ist zum Wohnraum hin halb offen und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Ein separates Wohnzimmer - oder je nach Bedarf ein Büro - öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit Südausrichtung.
Etage / Dachgeschoss - Unter den sichtbaren Holzbalken erreicht der Schlafbereich ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre und Komfort. Die spektakuläre Mastersuite verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke und ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Duschbad und eine große Halle, die als Wohnzimmer mit Bibliothek dienen kann, vervollständigen diese Etage.
Im Außenbereich bieten der 1.315 m² große Garten mit Bäumen, die Panoramaterrasse und der Balkon mit Blick auf die Ebene einen idyllischen Lebensrahmen für sommerliche Mahlzeiten und Tagesausklänge mit Blick auf die Berge. Vier Außenparkplätze vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.
Genolier profitiert von einer beneidenswerten geografischen Lage: 10 Minuten von Nyon, 25 Minuten von Genf und 30 Minuten von Lausanne entfernt, mit einer Bahnlinie, die alle 15 Minuten Züge anbietet. Das Dorf vereint alle Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergarten, Geschäfte, Restaurants und die internationale Klinik von Genolier. Der Zweitwohnsitz ist erlaubt, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
