Stempel und Volumen für dieses historische Haus
La Rippe - Historisches 7.5-Zimmer-Dorfhaus mit Garten, Stempel und Potenzial
"Eine charmante Immobilie zwischen Geschichte, Volumen und Gelassenheit".
Im Herzen des Dorfes La Rippe gelegen, verbindet dieses gemütliche Dorfhaus, das 1853 errichtet und 1985 renoviert wurde, architektonische Authentizität, familiären Komfort und Lebensqualität in einer grünen Umgebung auf brillante Weise.
Es verfügt über eine Nutzfläche von ca. 270 m² auf drei Ebenen, einen flachen Garten mit Swimmingpool, einen schönen Durchgang, 4 Außenparkplätze und schöne Innenräume. Das Ganze befindet sich auf einem unabhängigen Grundstück ohne Eigentumswohnung, nur wenige Schritte von der Schule und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Großzügige Volumen und eine flüssige Aufteilung
Im Erdgeschoss werden Sie von einer großen, funktionellen und hellen Küche empfangen. Auch finden Sie hier ein großes Wohnzimmer mit Kamin und das Esszimmer. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zum Garten und zu einem charmanten, blühenden Innenhof mit Brunnen. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Gästetoilette und der Technikraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine Halle mit Einbauschränken, die 3 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken beherbergt. Für diese 3 Schlafzimmer gibt es insgesamt 2 Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne und ein weiteres mit Badewanne. Schließlich gibt es noch einen separaten, sehr praktischen Waschraum.
Im Dachgeschoss befinden sich eine große Halle, zwei weitere Schlafzimmer, eines davon besonders geräumig mit integriertem Stauraum, ein neues Badezimmer (Badewanne) sowie eine große Galerie als Stauraum.
Ein Garten in Südlage, Raum und Poesie.
Das ca. 850m² große Grundstück bietet ein bukolisches Wohnumfeld in Südlage mit einem Rasenteil, der ideal für einen Swimmingpool ist, einem gepflegten Garten und einer wunderschönen Glyzinie an der Fassade. Vier Parkplätze runden das Ganze ab.
Technische Aspekte und Komfort
- Gasheizung über Radiatoren mit eigenem Tank.
- Holzfenster mit nicht isolierender Doppelverglasung.
- Regelmäßig gewartetes Dach in gutem Zustand
- Drei Badezimmer (mit Badewanne) + eine Dusche.
- Haus unterliegt nicht einer Eigentumswohnung (Privatgrundstück, ganzes Haus).
- Schnell frei
Ein Anwesen... mit einem Augenzwinkern auf die 7. Kunst
1996 diente das Haus als Drehort für den Film L'ami de mon fils (Der Freund meines Sohnes) mit Mireille Darc in der Hauptrolle. Die Wahl dieses Anwesens als Hauptkulisse zeugt von der einzigartigen, charmanten und geschichtsträchtigen Atmosphäre, die es ausstrahlt. Ein kultureller Touch, der Liebhaber begeistern wird.
Umgebung & Lage
Das Haus profitiert von einer erstklassigen Lage :
- Dorfschule weniger als 5 Minuten zu Fuß entfernt.
- Bushaltestelle und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
- Dynamisches Dorf mit schnellem Zugang zu Nyon, Genf und der Grenze.
- Absolute Ruhe und freier Blick auf den Garten und die Landschaft.
Ein seltenes Objekt mit Seele und Potenzial
Mit seinen großzügigen Volumen, seiner friedlichen Umgebung, den erhaltenen Elementen der Epoche (sichtbare Balken, Innenhof, Kamine) und seiner gesunden Struktur ist dieses Haus ideal für eine Familie, die den Charme des Alten in Verbindung mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten sucht. Modernisierungsarbeiten (Fenster, Küche, Bäder) werden es den zukünftigen Bewohnern ermöglichen, sein volles Potenzial zu entfalten.
