Gebäude zu verkaufen, Céligny

Im Herzen der Altstadt der Gemeinde Céligny in der Genfer Enklave des Kantons Waadt gelegen, erzählt dieses Gebäude mit seinem außergewöhnlichen Charakter eine jahrhundertealte Geschichte.

Obwohl das Katasteramt den Bau zwischen 1919 und 1945 datiert, verweisen die historischen Archive bereits seit dem Jahr 1700 auf dieses prächtige Gebäude, was von seiner reichen Vergangenheit zeugt. Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage mit Blick auf den Genfer See und einen Teilblick auf den Jura. Es ist von einem schönen Bach umgeben, was dem ohnehin schon bezaubernden Ensemble einen natürlichen Charme verleiht.

Das Gebäude verfügt über zahlreiche sorgfältig restaurierte Elemente aus der Epoche und weist eine charaktervolle Architektur mit schönen sichtbaren Holzbalken, funktionellen Kaminen aus der Epoche sowie Einfassungen aus Molasse-Stein auf, die von seiner Authentizität und der Sorgfalt bei der Restaurierung zeugen.

Das Gebäude verfügt über 600 m2 Nettogeschossfläche, die sich auf fünf Mietwohnungen verteilen und je nach Projekt ein Investitionspotenzial oder die Möglichkeit einer Umgestaltung in Eigentumswohnungen bieten. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss:
  

Zwei geräumige und helle 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine ebenerdig, die andere als Maisonette-Wohnung.

• Im ersten Stockwerk:

Eine große 5-Zimmer-Wohnung.

• Im zweiten Stockwerk:

Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Mietspiegel und Vermietungsprojektion

Derzeit gibt es drei bewohnte Wohnungen, davon:

1 von der Eigentümerin,

1 von einer Mieterin, die 2026 ausziehen wird,

1 von einer Familie, die im Juli 2025 ausziehen soll.

Die beiden anderen Wohnungen wurden von der Eigentümerin ausdrücklich geräumt, um das Gebäude zu verkaufen.

Der Mietspiegel des Gebäudes wies zu seinen besten Zeiten in den 2000er Jahren einen jährlichen Betrag von CHF 164'400 auf, da die Eigentümerin der Familie und den Freunden/Bekannten, die das Gebäude bewohnten, Vorzugsmieten einräumte.

Heute liegt der durchschnittliche jährliche Mietpreis für eine Quadratmeterfläche in Céligny bei 360 CHF, was einen voraussichtlichen Mietspiegel für 600 m2 von rund 216.000 CHF ergibt.

Umbau- und Renovierungsarbeiten
Es wurden umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Gebäude zu modernisieren und gleichzeitig seinen historischen Charakter zu wahren.

Die Fenster wurden vollständig ausgetauscht, wobei Doppel- und Dreifachverglasungen eingebaut wurden, die eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Die Küchen wurden von einem anerkannten Küchenbauer aus der Region Nyonnaise nach Maß neu gestaltet, wobei hochwertige Materialien für ein funktionales und elegantes Ergebnis verwendet wurden. Die Badezimmer wurden komplett neu gestaltet. Die Parkettböden wurden komplett erneuert und befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, der zusätzlichen Komfort und ein gepflegtes ästhetisches Erscheinungsbild bietet.

Instandhaltung/Zustand der Immobilie
Im Allgemeinen werden das Gebäude und seine Wohnungen tadellos gepflegt. Es sind keine Arbeiten zu erwarten, abgesehen von einem potenziellen Austausch des Ölkessels, der durch einen Anschluss an eine Pellet-Fernheizung ersetzt werden könnte, was den Zielen der Energiewende entsprechen würde.

Das geräumige und zugleich intime Gebäude ist ideal gelegen, um von der Ruhe und der malerischen Umgebung der Altstadt zu profitieren und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten zu sein. Es stellt eine gute Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit starkem historischem Charakter in einer natürlichen und ruhigen Umgebung sind.

Energetische Leistung
Der im März 2025 erstellte Wärmeaufwandsindex (WAI) zeigt eine hervorragende Energieleistung für dieses epochale Gebäude. Dieses Ergebnis zeugt von den erheblichen Anstrengungen, die unternommen wurden, um die Energieeffizienz zu optimieren und gleichzeitig den Charme und die Authentizität des Gebäudes zu bewahren. Es handelt sich um einen großen Vorteil für zukünftige Eigentümer, da es thermischen Komfort mit der Einhaltung moderner Energieverbrauchsstandards verbindet.

Geschützte Zone 4B
Das Grundstück des Gebäudes befindet sich in der geschützten Zone 4B, einer vom Kanton Genf festgelegten Sonderzone. Diese Art von Zone zielt darauf ab, das architektonische und historische Aussehen der Gebäude zu erhalten und gleichzeitig eine gemischte Nutzung (Wohnen, Gewerbe) zu ermöglichen. Für Gebäude in dieser Zone gelten strenge Regeln für die Erhaltung, Renovierung und Umgestaltung, um ihre patrimoniale Integrität zu gewährleisten und gleichzeitig die Umwelt zu respektieren. Dieser gesetzliche Rahmen verleiht dem Gebäude einen Mehrwert, insbesondere im Hinblick auf die Erhaltung des kulturellen Erbes und des architektonischen Potenzials, und gewährleistet gleichzeitig ein angenehmes Lebensumfeld, das die lokale Geschichte respektiert.

Dieses Gebäude wartet nur darauf, von Ihnen besichtigt zu werden!