Mehrfamilienhaus
Im Herzen von Crans-près-Céligny, in der unberührten Landschaft der Waadtländer „Terre Sainte“, bietet diese elegante Doppelvilla auf vier Ebenen drei vollkommen unabhängige Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen und die Immobilie somit sowohl für ein generationenübergreifendes Familienleben als auch für eine durchdachte Mietinvestitionsstrategie prädestinieren.
Das 2003 erbaute Anwesen umfasst insgesamt rund 220 m² Wohnfläche im Hauptgebäude, ergänzt durch eine separate Wohnung mit 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt die 3,5-Zimmer-Wohnung – die derzeit von den Eigentümern bewohnt wird – ihre Bewohner mit einer funktionalen, separaten Küche, an die sich ein helles Wohn- und Esszimmer anschließt, das direkt auf die Terrasse und den Garten hinausführt. Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Etage, die ganz auf den Familienalltag ausgelegt ist.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine echte Maisonette-Wohnung über die erste Etage und den ausgebauten Dachboden. Drei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Aufenthaltsraum und eine im letzten Jahr komplett neu ausgestattete Küche bilden eine Wohnung mit Charakter. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet die Raumaufteilung ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die vor drei Jahren aus einem Rohbau heraus eingerichtet wurde und über eine neu ausgestattete Küche verfügt. Ideal für einen Angehörigen, einen Homeoffice-Arbeiter oder einen Mieter, erweitert sie die Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
Die technischen Ausstattungsmerkmale zeugen von einer sorgfältigen Instandhaltung: die Elektroinstallation wurde gemäß den OIBT-Normen erneuert, es gibt neue Doppelverglasung, eine mechanische Lüftungsanlage im Keller, einen Wasserenthärter sowie einen kürzlich abgedichteten Balkon. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Öl-Fußbodenheizung, ergänzt durch einige zusätzliche Wandheizkörper.
Im Außenbereich sorgt eine Doppelgarage mit Zwischengeschoss für zusätzlichen praktischen Komfort, ergänzt durch mehrere Außenparkplätze. Die möblierte Terrasse und der freie Blick auf den See und die Berge vom Dachgeschoss aus machen das Haus zu einem angenehmen Wohnort.
Crans-près-Céligny bietet die seltene Ausgewogenheit eines authentischen Dorfes an der Côte, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Founex und dem SBB-Bahnhof Coppet entfernt, eine Viertelstunde von Nyon und weniger als eine halbe Stunde von Genf. Eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität, Vermietungspotenzial und langfristigen Vermögenswert miteinander verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG
Keller
2,5-Zimmer-Wohnung (45 m²) mit separatem Eingang: Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbad – Technikräume (Heizungsraum, Heizöltank)
Erdgeschoss (≈ 100 m² Wohnfläche)
3,5-Zimmer-Wohnung: Eingangsbereich, separate Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer – zum Wohnzimmer hin offenes Zwischengeschoss
1. Stock und ausgebautes Dachgeschoss (Maisonette-Wohnung ≈ 120 m² Wohnfläche)
Wohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe: Wohnzimmer, Wohnzimmer, Einbauküche von Miele/Siemens, drei große Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche
Außenbereich – Umzäunter Garten mit Baumbestand, Terrasse, Doppelgarage mit Mezzanine, Außenparkplätze
Verkaufspreis: CHF 2'780'000
