Mehrfamilienhaus
Im Herzen von Crans-près-Céligny, in der unberührten Landschaft des Waadtländer Heiligen Landes, entfaltet diese elegante Doppelhaushälfte auf 4 Etagen 3 vollkommen unabhängige Wohnungen, jede mit eigenem Eingang, die sie sowohl für ein Mehrgenerationen-Familienleben als auch für eine kontrollierte Mietinvestitionsstrategie geeignet machen.
Der 2003 erbaute Komplex umfasst insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche im Hauptgebäude, die durch eine separate Wohnung mit 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt wird.
Im Erdgeschoss empfängt die 3,5-Zimmer-Wohnung - die heute von den Eigentümern bewohnt wird - ihre Bewohner in einer funktionalen, geschlossenen Küche, die von einem hellen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten verlängert wird. Zwei Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene, die für den Familienalltag gedacht ist.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine echte Maisonette-Wohnung über die erste Ebene und das ausgebaute Dachgeschoss. Drei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Salon und eine Küche, die im letzten Jahr komplett neu ausgestattet wurde, bilden eine Wohnung mit Charakter. Ein separater Hauswirtschaftsraum rundet das Layout ab.
Im Untergeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die vor drei Jahren aus einem Rohbau ausgebaut wurde und über eine neu eingerichtete Küche verfügt. Ideal für einen Angehörigen, einen Telearbeiter oder einen Mieter, erweitert sie das Feld der Möglichkeiten, die zukünftigen Eigentümern geboten werden.
Die technischen Leistungen spiegeln eine rigorose Wartung wider: Elektroinstallation, die nach den NIV-Normen erneuert wurde, neue Doppelverglasung, mechanische Belüftung im Untergeschoss, Wasserenthärter, kürzlich abgedichteter Balkon. Der thermische Komfort wird durch eine Öl-Fußbodenheizung gewährleistet, die durch einige zusätzliche Wandheizkörper ergänzt wird.
Im Außenbereich sorgt eine Doppelgarage mit Mezzanin für einen beachtlichen technischen Komfort, der durch mehrere Außenparkplätze ergänzt wird. Die möblierte Terrasse und der freie Blick auf den See und die Berge vom Dachgeschoss aus machen das Haus zu einem angenehmen Wohnort.
Crans-près-Céligny bietet die seltene Ausgewogenheit eines authentischen Dorfes an der Côte, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Founex und dem SBB-Bahnhof Coppet entfernt, eine Viertelstunde von Nyon und weniger als eine halbe Stunde von Genf entfernt. Eine ideale Lage für alle, die Lebensqualität, Vermietungspotenzial und langfristiges Vermögen miteinander verbinden möchten.
RAUMAUFTEILUNG
Untergeschoss
2,5-Zimmer-Wohnung (45 m²) mit separatem Eingang: Wohnzimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer - Technische Räume (Heizraum, Öltank)
Erdgeschoss (≈ 100 m² Wohnfläche)
3,5-Zimmer-Wohnung: Eingangshalle, geschlossene Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer - Zum Wohnzimmer hin offenes Zwischengeschoss.
1ᵉʳ Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (Maisonette ≈ 120 m² Wohnfläche).
Wohnung mit separatem Eingang über Außentreppe: Wohnzimmer, Salon, Miele/Siemens Einbauküche, drei große Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche.
Außenbereich - Geschlossener Garten mit Bäumen, Terrasse, Doppelgarage mit Mezzanin, Außenparkplätze.
Verkaufspreis : CHF 2'780'000
