Villa individuelle spacieuse, entourée de verdure
SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY PRÉSENTE !
Une villa familiale de caractère, aux portes de Nyon.
Nichée dans l'un des plus petits villages du district de Nyon, cette demeure individuelle de 8 pièces conjugue le calme absolu de la campagne vaudoise et l'immédiateté des commodités de La Côte. Construite en 1987 puis entièrement rénovée, elle déploie 207 m² habitables sur une parcelle de 999 m², dont plus de 600 m² de jardin arboré.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une très vaste pièce à vivre, où séjour, salle à manger et salon se succèdent en enfilade. De larges baies vitrées ouvrent de plusieurs points sur les espaces extérieurs, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et les terrasses. La cuisine, spacieuse et fermée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse — une configuration idéale pour les réceptions comme pour la vie de famille au quotidien. Ce niveau accueille également une grande chambre, une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de lingerie, ainsi qu'une salle de douche.
À l'étage, le couloir dessert une généreuse suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire. Deux chambres supplémentaires et une salle de douche complètent ce niveau, auxquelles s'ajoute un espace salon ouvrant sur une quatrième chambre — un agencement rare, qui permet d'aménager un espace nuit indépendant pour des adolescents ou des hôtes.
Le sous-sol constitue l'un des atouts majeurs du bien. Éclairé naturellement par des sauts-de-loup, il offre [126] m² de surfaces utiles aménagées : un sauna, une cave à vin, une buanderie, un local technique et de très vastes espaces disponibles. Une quatrième salle d'eau y est également installée. Au total, la maison développe ainsi près de [333] m² de plancher exploitable.
Côté équipements, la villa est chauffée par une pompe à chaleur avec distribution au sol, complétée par des panneaux solaires thermiques assurant la production d'eau chaude sanitaire. Les fenêtres sont en double vitrage et la maison est dotée d'un adoucisseur d'eau. Un garage box double et de nombreuses places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.
Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, se prolonge en plusieurs terrasses aux expositions variées — permettant de suivre le soleil au fil de la journée ou de trouver l'ombre aux heures chaudes.
Arnex-sur-Nyon offre un cadre de vie confidentiel, à quelques minutes seulement de Nyon, de ses écoles, de sa gare et de ses rives. Genève et son aéroport sont accessibles en une vingtaine de minutes, Lausanne à peine plus loin. Une adresse pour ceux qui recherchent l'espace et la sérénité sans renoncer à la proximité.
Disponibilité souple : vente à terme envisageable selon les besoins de l'acquéreur.
