chalet vue lac
EXCLUSIVITÉ SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !
Genolier s'impose comme l'une des adresses résidentielles les plus recherchées de La Côte vaudoise. Perché sur les hauteurs dominant le lac Léman, ce village de caractère conjugue calme absolu, nature omniprésente et accessibilité remarquable à quelques minutes seulement de Nyon, de ses écoles internationales, de sa gare CFF et de ses commerces.
C'est dans ce cadre d'exception, au sein de la zone de chalets qui fait la réputation du secteur, que se présente cette opportunité rare : une parcelle de 1'149 m² orientée plein sud, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le lac Léman et les sommets alpins. Le terrain bénéficie d'une exposition idéale tout au long de la journée, d'un ensoleillement généreux et d'un calme que seuls les chemins privés sans issue savent préserver.
Son attrait tient d'abord à son potentiel de développement : le futur règlement communal de Genolier, actuellement en enquête publique, ouvre la voie à la réalisation de deux villas jumelles d'environ 230 m² utiles chacune, avec sous-sol complet et terrasse orientée sud — sous réserve de confirmation par la Municipalité. Dans un secteur résidentiel aussi établi et aussi prisé, une telle opportunité foncière est rarissime sur le marché.
Le terrain est aujourd'hui occupé par un chalet individuel de 160 m² habitables, fort de sept pièces dont 4chambres et un bureau. Construit en 1967 il offre une distribution généreuse sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée et un accès direct à la terrasse et au jardin ; à l'étage, quatre chambres dont deux avec balcon et vue imprenable, ainsi qu'un bureau. Une extension accueille une chambre ou bureau supplémentaire et un espace de stockage.
Quatre places de stationnement extérieures, un potager et un jardin soigné complètent l'ensemble. Le chalet est parfaitement habitable en attendant la concrétisation d'un projet de développement.
Que vous soyez promoteur, investisseur ou famille en quête d'un terrain d'exception pour bâtir votre vision, cette parcelle constitue une opportunité de premier ordre sur La Côte vaudoise.
