Geräumige freistehende Villa, umgeben von viel Grün
SCHWEIZ – SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY PRÄSENTIERT!
Eine charaktervolle Familienvilla vor den Toren von Nyon.
Eingebettet in eines der kleinsten Dörfer des Bezirks Nyon verbindet dieses 8-Zimmer-Einfamilienhaus die absolute Ruhe der Waadtländer Landschaft mit der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten von La Côte. Es wurde 1987 erbaut und anschließend komplett renoviert und verfügt über 207 m² Wohnfläche auf einem 999 m² großen Grundstück, davon mehr als 600 m² bewaldeter Garten.
Das Erdgeschoss ist um einen sehr großzügigen Wohnbereich herum angelegt, in dem Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich in einer Reihe aneinanderreihen. Große Fensterfronten öffnen sich an mehreren Stellen zu den Außenbereichen hin und schaffen so einen natürlichen Übergang zwischen dem Innenraum und den Terrassen. Die geräumige, separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Anordnung sowohl für Empfänge als auch für den Familienalltag. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein großes Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer oder Wäscheraum genutzt werden kann, sowie ein Duschbad.
Im Obergeschoss führt der Flur zu einer großzügigen Elternsuite mit Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad vervollständigen diese Etage, zu denen noch ein Wohnbereich hinzukommt, der zu einem vierten Schlafzimmer hin offen ist – eine seltene Raumaufteilung, die es ermöglicht, einen separaten Schlafbereich für Jugendliche oder Gäste einzurichten.
Das Untergeschoss ist einer der größten Vorzüge der Immobilie. Er wird durch Oberlichter natürlich beleuchtet und bietet [126] m² nutzbare Fläche: eine Sauna, einen Weinkeller, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie sehr großzügige, frei nutzbare Flächen. Außerdem befindet sich dort ein viertes Duschbad. Insgesamt verfügt das Haus somit über eine nutzbare Grundfläche von fast [333] m².
Was die Ausstattung betrifft, wird die Villa durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt, ergänzt durch Solarthermie-Kollektoren, die die Warmwasserbereitung sicherstellen. Die Fenster sind doppelt verglast, und das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage. Eine Doppelgarage und zahlreiche Außenparkplätze runden das Angebot ab.
Der bewaldete und sorgfältig gepflegte Garten geht in mehrere Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung über – so kann man im Laufe des Tages der Sonne folgen oder in den heißen Stunden Schatten finden.
Arnex-sur-Nyon bietet ein abgeschiedenes Wohnumfeld, nur wenige Minuten von Nyon, seinen Schulen, dem Bahnhof und den Ufern entfernt. Genf und sein Flughafen sind in etwa zwanzig Minuten erreichbar, Lausanne liegt kaum weiter entfernt. Ein idealer Ort für alle, die Weite und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zum Stadtleben verzichten zu müssen.
Flexible Verfügbarkeit: Ein Terminverkauf ist je nach den Bedürfnissen des Käufers möglich.
