Renovierte Duplex-Wohnung
Zu verkaufen - 5.5-Zimmer-Duplexwohnung in einem renovierten Bauernhaus - 178 m² Wohnfläche.
Im Zentrum des Dorfes Gimel gelegen, belegt diese 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung einen Teil eines authentischen, renovierten Waadtländer Bauernhauses. Sie bietet einen ruhigen Lebensrahmen, der den Charme des Alten mit zeitgenössischem Komfort verbindet.
Mit einer Nettofläche von 178 m², die sich auf zwei Etagen verteilt, besticht diese Immobilie durch ihre großzügigen Volumen, die hochwertigen Materialien und die helle Aufteilung, die einen einladenden, funktionalen und warmen Wohnraum bietet.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren architektonischen Charakter aus, der die Seele des ursprünglichen Bauernhauses bewahrt - sichtbare Balken, hohe Decken, gepflegte Tischlerarbeiten - und gleichzeitig moderne Ausstattungen für einen optimalen Lebenskomfort integriert.
Ideal in einer kleinen, gepflegten Eigentumswohnung im Zentrum von Gimel gelegen, profitiert es von einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus nach Aubonne und Rolle) und den Autobahnachsen.
Vertrieb - 178 m² auf 2 Ebenen:
Erdgeschoss :
Separater Eingang mit Flur.
Geräumiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon.
Offene, voll ausgestattete Küche mit geselligem Essbereich.
Zwei Schlafzimmer, mit schönem Volumen und Helligkeit.
Familienbadezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss (Dachgeschoss) :
Großer Mehrzweckraum, derzeit als Wohn-/Schlafzimmer eingerichtet, mit sichtbaren Holzbalken und schöner Deckenhöhe.
Sekundäre Einbauküche (ideal für ein unabhängiges Projekt).
Bürobereich, hell und ruhig
Zusätzliches Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, Waschbecken und WC).
Separates Duschbad mit WC und Waschbecken
Highlights:
Möglichkeit, die Wohnung in 2 unabhängige Partien aufzuteilen, jede mit eigenem Eingang, ideal für Mehrgenerationenprojekt, gemischte Wohn- und Mietwohnungen oder Home-Office.
Hohe Decken, sichtbare Balken und gemütliche Atmosphäre.
Dreifache Ausrichtung, die den ganzen Tag über für schönes natürliches Licht sorgt.
Südbalkon mit freiem Blick
1 Außenparkplatz
Eigener Keller
Fußbodenheizung (Verteilung über eine gemeinsame Wärmepumpe).
Umgebung & Annehmlichkeiten :
Gimel ist ein charmantes Waadtländer Dorf, das zwischen Aubonne und Bière eingebettet ist, nur :
10 min von Rolle (und der Autobahn A1).
25 min von Nyon / 30 min von Morges
5 Min. von Grund- und Sekundarschulen, lokalen Geschäften entfernt.
Zahlreiche Spaziergänge in der Natur und schneller Zugang zu den Freizeitaktivitäten im Jura.
Zusätzliche Informationen:
Nettowohnfläche: 178 m².
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
