Propriété avec jardin méditerranéen et fort potentiel constructible
Propriété avec jardin méditerranéen et fort potentiel constructible
Idéalement située à Mies, dans un quartier résidentiel paisible et parfaitement préservé des regards, cette propriété d’exception conjugue charme provençal, prestations haut de gamme et remarquable potentiel de développement. Implantée sur une magnifique parcelle de 2’654 m² richement arborée, elle offre une intimité absolue à seulement quelques minutes de Genève et de toutes ses commodités.
Une villa au caractère unique
Conçue dans un esprit contemporain à plan ouvert, la villa se distingue par une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir en toute intimité comme pour organiser de grandes réceptions.
La salle à manger s’ouvre élégamment sur le séjour et les galeries. Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, le salon profite d’une superbe vue sur le jardin méditerranéen. Pièce maîtresse de l’espace de vie, une spectaculaire cheminée centrale suspendue, entourée d’une banquette intégrée, crée une ambiance raffinée et singulière. Un bar équipé d’un grand réfrigérateur et d’un lavabo complètent harmonieusement cet espace.
L’espace nuit comprend quatre chambres à coucher modulables selon vos besoins. La propriété abrite également un remarquable pavillon thalasso avec sa tour emblématique, fruit d’un travail minutieux achevé en 2020. Véritable sanctuaire de bien-être, il confère à l’ensemble une dimension exclusive.
À l’extérieur, le jardin magnifiquement arboré offre un cadre méditerranéen propice à la détente. Une vaste piscine avec escalier et couverture automatique est sublimée par un jacuzzi pouvant accueillir plus de 12 personnes. Les terrasses invitent à prolonger les soirées estivales dans une atmosphère élégante et sereine.
Deux garages doubles, un réduit pour le matériel du garage et du jardin, une cave ainsi qu’une cave à vin ventilée et humidifiée complètent ce bien d’exception.
Sécurisée par une clôture périphérique, des vidéophones et un système d’alarme relié à un service d’intervention local, la propriété garantit confort et tranquillité. Soucieux de la performance énergétique, le propriétaire a équipé la villa d’une pompe à chaleur haute performance et de 52 panneaux photovoltaïques, réduisant significativement les charges énergétiques. Une gaine relie également le local technique du pool-house à la villa afin de prévoir, à l’avenir ou en cas de besoin, l’installation d’un chauffage au sol dans la villa.
Un potentiel constructible rare
Atout majeur de cette propriété : son potentiel constructible complémentaire. Une parcelle de 964 m², préparée dès 2010 pour accueillir une nouvelle construction, dispose déjà des infrastructures nécessaires (raccordements eau, électricité, SWISSCOM). Ce morcellement, établi par un géomètre officiel, a été approuvé par la municipalité et peut être inscrit au registre foncier.
Le CUS actuel de 0.28 permet d’envisager la construction d’une villa d’environ 284 m², surface habitable, incluant le bonus de 5 % pour une construction labellisée Minergie. Des dépendances fermées (non habitables), représentant 6 % de la surface totale de la parcelle de 964 m², soit 58 m² supplémentaires, sont également autorisées en limite de propriété, avec des avant-toits pouvant atteindre 1,50 m.
Un chalet en madrier de 19 m² est déjà présent, parfaitement intégré dans l’environnement verdoyant, et destiné à l’entretien du jardin. Le terrain bénéficie par ailleurs d’aménagements de qualité tels qu’un portail couvert avec porte électrique, une clôture intégrale, un système d’arrosage automatique et une végétation luxuriante garantissant une intimité préservée.
La topographie en légère pente assure un drainage naturel optimal et offre de belles perspectives architecturales, permettant d’imaginer une seconde villa, une maison d’invités ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée.
Un emplacement privilégié
Située entre Genève et Nyon, au bord du lac Léman, la commune de Mies séduit par son cadre verdoyant et sa qualité de vie exceptionnelle. Gare, axes routiers, écoles – y compris privées et internationales – ainsi que commerces de proximité facilitent le quotidien, tandis que la proximité immédiate de Genève et de son aéroport international renforce l’attractivité de l’adresse.
