Immobilie mit mediterranem Garten und großem Baupotenzial
Immobilie mit mediterranem Garten und großem Baupotenzial
In idealer Lage in Mies, in einem friedlichen Wohnviertel, das perfekt vor Blicken geschützt ist, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen provenzalischen Charme, hochwertige Leistungen und ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Auf einem wunderschönen Grundstück von 2'654 m² mit vielen Bäumen gelegen, bietet es absolute Privatsphäre und ist nur wenige Minuten von Genf und all seinen Annehmlichkeiten entfernt.
Eine Villa mit einzigartigem Charakter
Die Villa wurde im zeitgenössischen Stil mit offenem Grundriss entworfen und zeichnet sich durch eine warme und freundliche Atmosphäre aus, die ideal ist, um Gäste in aller Intimität zu empfangen oder große Empfänge zu organisieren.
Das Esszimmer öffnet sich elegant zum Wohnzimmer und zu den Galerien. Das Wohnzimmer ist dank der großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf den mediterranen Garten. Das Herzstück des Wohnbereichs ist ein spektakulärer zentraler Hängekamin, der von einer integrierten Sitzbank umgeben ist und eine raffinierte und einzigartige Atmosphäre schafft. Eine mit einem großen Kühlschrank und einem Waschbecken ausgestattete Bar vervollständigt diesen Bereich auf harmonische Weise.
Der Schlafbereich besteht aus vier Schlafzimmern, die nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Das Anwesen beherbergt außerdem einen bemerkenswerten Thalassopavillon mit seinem emblematischen Turm, der das Ergebnis einer sorgfältigen Arbeit ist und 2020 fertiggestellt wurde. Er ist ein wahres Heiligtum des Wohlbefindens und verleiht dem Ensemble eine exklusive Dimension.
Im Außenbereich bietet der wunderschön bepflanzte Garten eine mediterrane Umgebung, die zum Entspannen einlädt. Ein großer Pool mit Treppe und automatischer Abdeckung wird von einem Jacuzzi, der mehr als 12 Personen aufnehmen kann, sublimiert. Die Terrassen laden dazu ein, die Sommerabende in einer eleganten und ruhigen Atmosphäre zu verlängern.
Zwei Doppelgaragen, ein Abstellraum für das Material der Garage und des Gartens, ein Keller sowie ein belüfteter und befeuchteter Weinkeller vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.
Gesichert durch einen umlaufenden Zaun, Videotelefone und ein Alarmsystem, das mit einem lokalen Interventionsdienst verbunden ist, garantiert das Anwesen Komfort und Ruhe. Da dem Eigentümer die Energieeffizienz am Herzen liegt, hat er die Villa mit einer hocheffizienten Wärmepumpe und 52 Photovoltaikpaneelen ausgestattet, wodurch die Energiekosten deutlich gesenkt werden. Ein Schacht verbindet außerdem den Technikraum des Poolhauses mit der Villa, um für die Zukunft oder bei Bedarf die Installation einer Fußbodenheizung in der Villa vorzusehen.
Ein seltenes Baupotenzial
Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihr zusätzliches Baupotenzial. Eine 964 m² große Parzelle, die bereits 2010 für einen Neubau vorbereitet wurde, verfügt bereits über die notwendige Infrastruktur (Wasser- und Stromanschluss, SWISSCOM). Diese von einem amtlichen Geometer erstellte Parzellierung wurde von der Gemeinde genehmigt und kann im Grundbuch eingetragen werden.
Der aktuelle CUS von 0,28 ermöglicht den Bau einer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 284 m², einschließlich des Bonus von 5 % für einen Bau mit Minergie-Label. Geschlossene Nebengebäude (nicht bewohnbar), die 6 % der Gesamtfläche des 964 m² großen Grundstücks ausmachen, d. h. zusätzliche 58 m², sind ebenfalls an der Grundstücksgrenze erlaubt, mit Vordächern von bis zu 1,50 m Höhe.
Ein 19 m² großes Blockhaus ist bereits vorhanden, das sich perfekt in die grüne Umgebung einfügt und zur Pflege des Gartens dient. Das Grundstück profitiert außerdem von hochwertigen Annehmlichkeiten wie einem überdachten Tor mit elektrischer Tür, einer vollständigen Umzäunung, einem automatischen Bewässerungssystem und einer üppigen Vegetation, die eine geschützte Privatsphäre garantiert.
Die leicht abfallende Topographie sorgt für eine optimale natürliche Entwässerung und bietet architektonische Möglichkeiten für eine zweite Villa, ein Gästehaus oder ein wertschöpfendes Erbschaftsprojekt.
Eine privilegierte Lage
Die Gemeinde Mies liegt zwischen Genf und Nyon am Ufer des Genfer Sees und besticht durch ihre grüne Umgebung und ihre außergewöhnliche Lebensqualität. Bahnhof, Straßenachsen, Schulen - auch private und internationale - sowie lokale Geschäfte erleichtern den Alltag, während die unmittelbare Nähe zu Genf und seinem internationalen Flughafen die Attraktivität der Adresse noch erhöht.
