Immeuble à vendre, Céligny

Situé au cœur du Vieux-Bourg de la commune de Céligny, dans cette enclave Genevevoise du canton de Vaud, cet immeuble au cachet exceptionnel raconte une histoire séculaire.

Bien que le cadastre situe sa construction entre 1919 et 1945, les archives historiques font référence à cette magnifique bâtisse dès l’an 1700, témoignant de son riche passé. L'immeuble bénéficie d'une situation privilégiée, offrant des échappées sur le Lac Léman et une vue partielle sur le Jura. Il est entouré par un joli ruisseau, ajoutant un charme naturel à cet ensemble déjà enchanteur.

Conservant de nombreux éléments d'époque soigneusement restaurés, cet immeuble présente une architecture pleine de caractère, avec de belles poutres apparentes, des cheminées d'époque fonctionnelles, ainsi que des encadrements en pierre de molasse qui témoignent de son authenticité et de son soin apporté à la restauration.

L'immeuble compte 600 m2 nets de surface de plancher répartis sur cinq appartements locatifs, offrant un potentiel d’investissement ou une possibilité de réaménagement en PPE selon les projets. La répartition des appartements est la suivante :

• Au rez-de-chaussée:
  

Deux appartements de 4.5 pièces, spacieux et lumineux, l'un de plain-pied et l'autre en duplex.

• Au premier étage:

Un grand 5 pièces.

• Au deuxième étage:

Un 3 pièces et un 4.5 pièces en duplex.

État locatif et projection locative

Actuellement, il y a trois appartements occupés, dont:

1 par la propriétaire,

1 par une locataire qui partira en 2026,

1 par une famille qui doit quitter les lieux en juillet 2025.

Les deux autres appartements ont été vidés de leurs locataires expressément par la propriétaire, en vue de la vente de l'immeuble.

L'état locatif de l'immeuble présentait au mieux de sa forme dans les années 2000, un montant de CHF 164'400.-- annuel, dans la mesure ou la propriétaire a concédé des loyers préférentiels à la famille et aux amis/connaissances occupant les lieux.

Aujourd'hui, le m2 locatif annuel moyen à Céligny se situe aux environs de CHF 360.--, soit un état locatif prévisionnel pour 600 m2 qui pourrait avoisiner CHF 216'000.--.

Travaux de transformation et de rénovation
D'importants travaux de transformation et de rénovation ont été effectués afin de moderniser l’immeuble tout en respectant son caractère historique.

Les fenêtres ont été entièrement remplacées, avec l’installation de doubles et triples vitrages assurant une isolation thermique et phonique optimale. Les cuisines ont été refaites sur mesure par un cuisiniste reconnu de la région Nyonnaise, utilisant des matériaux de haute qualité pour un résultat fonctionnel et élégant. Les salles de bains entièrement refaites. Les parquets ont été entièrement renouvelés et se trouvent dans un état proche du neuf, offrant un confort supplémentaire et un aspect esthétique soigné.

Entretien/état du bien
De manière générale, l’immeuble et ses appartements sont entretenus de manière irréprochable. Aucun travaux ne sont à prévoir, hormis potentiellement le remplacement de la chaudière à mazout, qui pourrait être remplacée par un raccordement au chauffage à pellets à distance, en ligne avec les objectifs de transition énergétique.

L'immeuble, à la fois spacieux et intime, est idéalement situé pour bénéficier de la tranquillité et du cadre pittoresque du Vieux-Bourg tout en étant à proximité des commodités. Il représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien unique, au caractère historique fort, dans un environnement naturel et calme.

Performance énergétique
L'indice de dépense de chaleur (IDC) établi en mars 2025 révèle une excellente performance énergétique pour cette bâtisse d'époque. Ce résultat témoigne des efforts considérables réalisés pour optimiser l'efficacité énergétique tout en préservant le charme et l'authenticité de l’immeuble. Il s'agit d'un atout majeur pour les futurs propriétaires, alliant confort thermique et respect des normes modernes de consommation d'énergie.

Zone 4B protégée
La parcelle de l’immeuble est située en zone 4B protégée, une zone spécifique définie par le canton de Genève. Ce type de zone vise à préserver l’aspect architectural et historique du bâti tout en permettant un usage mixte (résidentiel, commercial). Les bâtiments situés dans cette zone sont soumis à des règles strictes de conservation, de rénovation et de transformation afin de garantir leur intégrité patrimoniale tout en respectant l’environnement. Ce cadre législatif confère à l’immeuble une valeur ajoutée, notamment en matière de préservation du patrimoine et de potentiel architectural, tout en garantissant un cadre de vie agréable et respectueux de l’histoire locale.

Enfin, Madame, Monsieur, cet immeuble n'attends plus que votre visite en notre compagnie!