Gebäude mit 3 Wohnungen - 4,5% Nettorendite
Renoviertes Renditeobjekt - Ehemalige Molkerei aus dem Jahr 1903
In Granges-près-Marnand, im Herzen der waadtländischen Broye, befindet sich dieses Renditeobjekt in einer ehemaligen Molkerei aus dem Jahr 1903. Seine typische Architektur, die von einem authentischen Berner Dachstuhl geprägt ist, verleiht ihm einen einzigartigen Charakter und eine echte Erbe-Identität.
Das Gebäude besteht aus drei großflächigen Wohnungen:
Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die über einen großen Privatgarten, eine Terrasse von ca. 39 m² sowie einen Aufstellpool verfügt. Sie profitiert außerdem von einem vollständig privaten Untergeschoss von ca. 116 m², das direkt vom Inneren der Wohnung aus zugänglich ist und insbesondere Keller, technische Räume und einen Tankraum umfasst. Ein nicht beheizter Freizeitraum von ca. 39 m² vervollständigt das Ensemble.
Im 1. Stock befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung von ca. 144 m² mit einem Balkon von ca. 16 m².
Im 2. Stock befindet sich eine 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit starken Dachschrägen und einer Grundfläche von ca. 158 m² (einschließlich Dachgeschoss und Mezzanin). Ein Balkon von ca. 10 m² vervollständigt diese Ebene. Aufgrund der Konfiguration mit Dachschrägen wurde die Nettowohnfläche nicht genau bestimmt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Waschmaschine. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die Etagen über Heizkörper verteilt werden. Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein ölbefeuertes System.
Es wurden erhebliche Investitionen getätigt, die sich auf etwa CHF 250'000 pro Wohnung belaufen. Das Erdgeschoss wurde 2018 renoviert, das Dachgeschoss 2019, die Dämmung unter dem Dach wurde 2018 vorgenommen und die Dachlattung wurde vor etwa 19 Jahren erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast.
Das Gebäude wird zu einem Richtpreis von CHF 1'390'000 angeboten, bei einer angekündigten Nettorendite von ca. 4.5 %. Es stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, da es historisches Cachet, grosszügige Volumen und bereits durchgeführte Arbeiten kombiniert.
