Gebäude mit 3 Wohnungen – 4,5 % Nettorendite
Renoviertes Renditeobjekt – Ehemalige Molkerei aus dem Jahr 1903
Dieses Renditeobjekt befindet sich in Granges-près-Marnand, im Herzen der Waadtländer Broye, und ist in einer ehemaligen Molkerei aus dem Jahr 1903 untergebracht. Seine typische Architektur, geprägt von einem authentischen Berner Dachstuhl, verleiht ihm einen einzigartigen Charakter und eine echte historische Identität.
Das Gebäude besteht aus drei großzügig geschnittenen Wohnungen:
Im Erdgeschoss verfügt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche über einen weitläufigen privaten Garten, eine ca. 39 m² große Terrasse sowie einen Aufstellpool. Zudem verfügt sie über einen vollständig privaten Kellerbereich von ca. 116 m², der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und unter anderem Kellerräume, Technikräume sowie einen Bereich für Wassertanks umfasst. Ein unbeheizter Freizeitraum von ca. 39 m² rundet das Ensemble ab.
Im 1. Stock verfügt eine 5,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 144 m² über einen Balkon von ca. 16 m².
Im 2. Stock befindet sich eine 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit stark abgeschrägten Decken, die eine Grundfläche von ca. 158 m² aufweist (einschließlich Dachgeschoss und Mezzanine). Ein Balkon von ca. 10 m² rundet diese Etage ab. Aufgrund der Mansardenkonstruktion wurde die Netto-Wohnfläche nicht genau ermittelt.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die oberen Stockwerke über Heizkörper beheizt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung.
Es wurden umfangreiche Investitionen getätigt, die sich auf etwa CHF 250'000.– pro Wohnung belaufen. Das Erdgeschoss wurde 2018 renoviert, der Dachboden 2019; die Dachdämmung wurde 2018 durchgeführt und die Dachlatten wurden vor etwa 19 Jahren erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast.
Mit einem Richtpreis von CHF 1'390'000.– bei einer angegebenen Nettorendite von ca. 4,5 % stellt dieses Gebäude eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, die historischen Charme, großzügige Raumaufteilung und bereits durchgeführte Sanierungsarbeiten vereint.
