Villa individuelle avec vue lac
EXCLUSIVITÉ SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY !
1272 Genolier – Un chalet d'exception dominant le lac Léman
Sur les hauteurs de Genolier, dans un quartier résidentiel d'une rare discrétion, cette villa individuelle de style chalet rénové s'impose comme une adresse à nulle autre pareille. Édifiée sur une parcelle arborée de 1'600 m², orientée plein sud, elle domine la plaine lémanique et offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Léman, le Mont-Blanc et l'ensemble de l'arc alpin — du matin jusqu'aux dernières lueurs du soir.
Entièrement rénovée en 2017, la propriété allie avec bonheur le caractère intemporel d'un chalet en bois — boiseries grises, poutres apparentes, volumes généreux — à l'élégance maîtrisée d'une villa contemporaine haut de gamme. L'enveloppe du bâtiment a été entièrement repensée : toiture, façades, fenêtres à triple vitrage. À l'intérieur, les prestations témoignent d'une exigence sans compromis : parquet chêne massif, escalier à paroi de verre avec spots intégrés, domotique pilotant les radiateurs de nouvelle génération, alarme volumétrique, stores électriques à lamelles, haut-parleurs Sonos encastrés dans les pièces d'eau, armoires sur mesure à chaque niveau.
Développant 293 m² de surface habitable et 316 m² de surface utile sur trois niveaux bien distincts, la maison accueille 12 pièces dont 6 chambres.
Rez-de-chaussée inférieur — Un niveau intimiste, baigné de lumière naturelle, ouvert sur la terrasse et le jardin. Un généreux salon avec poêle scandinave, un bureau, trois chambres et un large couloir composent l'espace de vie. L'espace bien-être — salle de bains avec balnéo, sauna, buanderie — offre un refuge au quotidien. Une magnifique cave à vin vient compléter ce niveau avec une touche résolument conviviale.
Rez-de-chaussée supérieur — Le cœur de la maison. Un vaste séjour-salle à manger s'articule autour d'une cheminée élégante, avec un accès direct au balcon panoramique face aux Alpes. La cuisine entièrement équipée, semi-ouverte sur la pièce de vie, invite à la convivialité. Un salon indépendant — ou bureau selon les besoins — ouvre sur une terrasse couverte orientée sud.
Étage / Combles — Sous les poutres apparentes, la sphère nuit atteint un niveau d'intimité et de confort remarquable. La suite parentale, spectaculaire, dispose de deux dressings et d'une salle de bains privative. Deux chambres supplémentaires avec armoires encastrées, une salle de douche et un vaste hall pouvant faire office de salon-bibliothèque complètent cet étage.
À l'extérieur, le jardin arboré de 1'315 m², la terrasse panoramique et le balcon dominant la plaine offrent un cadre de vie idyllique pour les repas d'été et les fins de journée face aux montagnes. Quatre places de parc extérieures complètent ce bien d'exception.
Genolier bénéficie d'une situation géographique enviable : à 10 minutes de Nyon, 25 minutes de Genève et 30 minutes de Lausanne, desservi par une ligne ferroviaire avec trains toutes les 15 minutes. Le village réunit toutes les commodités : écoles, crèche, commerces, restaurants et la clinique internationale de Genolier. La résidence secondaire est autorisée, ouvrant des perspectives d'investissement supplémentaires.
