Locaux commerciaux à vendre, Ollon

Opportunité rare – Remise de fonds de commerce

Switzerland Sotheby’s International Realty a le plaisir de vous proposer une opportunité rare de remise de fonds de commerce, idéalement située, au cœur du Chablais vaudois, dans un environnement à la fois authentique, dynamique et recherché.

Présentation générale

Exploité avec succès depuis plus presque 15 ans, ce commerce bénéficie d’une clientèle fidèle, d’une excellente notoriété locale ainsi que d’une implantation stratégique offrant une visibilité optimale et un flux régulier de clientèle. L’activité s’inscrit dans un cadre qualitatif, en parfaite adéquation avec l’attractivité résidentielle et touristique de la région.

La société a pour but principal l’exploitation d’un tea room, d'une épicerie, un boulangerie et un café-restaurant, conformément à son objet social tel que défini dans les statuts.

Structure de la cession

Le fonds de commerce est proposé clé en main, avec une flexibilité de reprise particulièrement appréciable pour l’acquéreur :

• Reprise du fonds de commerce seul (asset deal), permettant une exploitation immédiate en nom propre,
  
  ou

• Rachat de la société (SA), incluant la continuité de l’exploitation.

Cette double option permet d’adapter la transaction au projet et à la stratégie de l’acquéreur.

Locaux – Location ou acquisition

Le fonds de commerce n’est pas lié à un bail commercial existant.

Deux possibilités s’offrent à l’acquéreur :

• Location des locaux, avec conditions à définir avec le propriétaire,
• Acquisition des murs, proposée au prix de CHF 850’000.–, permettant un investissement patrimonial en complément de l’exploitation commerciale
  

Éléments financiers

L’activité présente des fondamentaux financiers solides, avec :

• Résultats nets bénéficiaires:
  • 2021 : CHF 75’000.–
  • 2022 : CHF 19’000.–
  • 2023 : CHF 69’000.–
  • 2024 : CHF 67’000.–
    
    Chiffre d’affaires moyen d’environ CHF 1’035’000.– (moyenne des 4 dernières années),

• Ces résultats démontrent une rentabilité récurrente et la pérennité de l’exploitation, aujourd’hui pleinement optimisée.

Personnel et organisation

L’exploitation s’appuie sur une équipe en place composée d’environ 4,8 équivalents plein temps, complétée par une personne en réinsertion professionnelle, prise en charge par l’AI, sans impact salarial direct pour l’entreprise. Cette organisation facilite une reprise fluide et opérationnelle.

Matériel et équipements

La cession comprend l’intégralité du matériel nécessaire à l’exploitation, notamment :

• les équipements de cuisine,
• les présentoirs,
• le mobilier (tables, chaises),
• ainsi que l’ensemble des installations professionnelles.
  

Un inventaire détaillé sera remis à l’acquéreur.

Transparence et confidentialité

Dans un souci de transparence totale, la comptabilité complète sera transmise aux acquéreurs sérieux et qualifiés, dans le cadre d’un processus confidentiel.

Le motif de la cession est lié à un départ à la retraite.