immeuble locatif avec possibilité de créer une PPE plus parcelle constructible
Situé sur le territoire de la commune d’Yverdon-les-Bains, dans un quartier résidentiel composé principalement de villas et de petits immeubles, cet actif bénéficie d’un environnement calme, à proximité immédiate des commodités, des transports publics et des principaux axes de communication.
Implanté sur une parcelle plane de 856 m², il comprend un immeuble d’habitation construit en 1948, développé sur quatre niveaux (dont un sous-sol) pour un volume d’environ 1’210 m³. Il se compose de trois logements de 3,5 pièces, répartis à raison d’un appartement par étage, pour une surface utile principale totale d’environ 240 m².
Un garage individuel construit en 1994 ainsi qu’une place de stationnement extérieure complètent l’ensemble. Les aménagements extérieurs incluent notamment un jardin, une terrasse, un potager ainsi que diverses annexes non cadastrées.
Le bâtiment, de construction traditionnelle, présente un état d’entretien globalement bon. Certains éléments techniques ont été rénovés (chauffage au gaz en 2012, fenêtres en 1998)
Néanmoins, des travaux de rénovation et de mise à niveau énergétique seront à envisager à moyen terme.
La parcelle, plane de 856 m², située en zone résidentielle 1, avec un IUS de 0.32 (max. 0.64), offre un potentiel constructible supplémentaire d’environ 275 m² de surface de plancher déterminante.
