Rare opportunité - Investissement locatif dans l'ouest lausannois
Dans l’ouest lausannois, au cœur du village de Bussigny et à quelques pas du centre et de la gare, Switzerland Sotheby’s Real Estate a le privilège de vous présenter en exclusivité cet immeuble locatif du XIXème siècle.
L’immeuble est situé au centre de la commune, dans un quartier résidentiel calme et bien structuré, apprécié des familles pour son cadre de vie verdoyant.
• Il se trouve le long du Chemin de Gravernay, une voie où la circulation est généralement modérée, ce qui renforce la tranquillité du quartier.
• L’environnement immédiat est résidentiel et verdoyant, avec forêt et espaces naturels à proximité et des sentiers le long de la Venoge accessibles à pied.
• La région est typique de l’Ouest lausannois, avec un mélange d’habitat, de petits commerces et de zones naturelles autour.
Transports et accessibilité
• Gare de Bussigny: la gare ferroviaire principale se trouve à quelques minutes à pied de l’immeuble. Elle offre des liaisons fréquentes vers Lausanne et d’autres communes de la région, ce qui facilite les trajets domicile-travail ou les déplacements à travers la région vaudoise.
• Transports publics locaux: un réseau de bus bien développé dessert Bussigny et les environs, avec des liaisons vers écoles, commerces ou centres d’intérêt.
• Accès routier: l’immeuble est proche des principaux axes routiers et autoroutiers, permettant un accès rapide à Lausanne, Morges ou Yverdon-les-Bains en voiture.
Composition de l’immeuble :
1 atelier au rez-de-chaussée de 47 m2 env. - loué
2 appartements de 3.5 pièces loués au 1er de 65m2 env. + balcon et 2ème étage de 70m2 env. - loués
1 appartement de 3.5 pièces aux combles de 70 m2 env. - loué
Etat locatif brut : CHF 38'400.-
Rendement brut : 2.50% - réserve locative
L'ensemble est entièrement loué et une réserve locative peut être prévisible à long terme.
Nous disposons des baux entres autres pour votre étude complète du dossier.
Je me tiens à votre disposition pour échanger sur ce sujet au +41 78 649 47 43 ou par mail : sebastien.jamaa@swsir.ch
Nous disposons des baux et des plans d'étages pour votre étude complète du dossier.
