Zeitgenössische Villa mit exklusivem Panoramablick auf die Voralpen
Eingebettet im Herzen von Le Pâquier, in einer der privilegiertesten Umgebungen der Region Gruyère, bietet diese 2017 erbaute zeitgenössische Villa ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit Blick auf La Berra, Les Vanils und das Jauntal. Ein echtes Alpenpanorama, das jeden Moment des Alltags begleitet.
Eingebettet in eine grüne Oase und nach Südosten ausgerichtet, um eine optimale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten, besticht das Anwesen sofort durch seine friedliche Atmosphäre und seinen freien Blick, der sogar das Schloss Gruyères einschließt. Der Außenbereich öffnet sich zu einer ca. 110 m² großen Panoramaterrasse, die eine echte Erweiterung des Wohnzimmers darstellt und ideal ist, um die Berge zu bewundern, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu genießen.
Im Inneren bietet die Villa dank ihres offenen, kathedralenförmigen Wohnzimmers, das dank seiner Glasfassade lichtdurchflutet ist, beeindruckende Volumen. Die warme Atmosphäre wird von einem modernen Holzofen, einer Natursteinwand, die durch eine LED-Beleuchtung hervorgehoben wird, und einem Zwischengeschoss getragen, das eine schöne Perspektive auf die Wohnbereiche bietet.
Die hochwertige offene Küche mit einer Arbeitsplatte aus gebürstetem Edelstahl und zwei Backöfen, darunter ein Steamer, fügt sich perfekt in die moderne Ästhetik der Villa ein und erfüllt die Erwartungen von Gastronomieliebhabern.
Der Schlafbereich beherbergt zwei Schlafzimmer mit ihren privaten Badezimmern, die Privatsphäre und Komfort bieten. Ein drittes Schlafzimmer kann auf dem Zwischengeschoss eingerichtet werden, wodurch je nach Bedarf echte Flexibilität entsteht (Büro, zusätzliches Schlafzimmer, kreativer Bereich).
Die Villa wurde für einen optimalen Komfort und einen geringen Verbrauch konzipiert und verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienz (GEAK). Die geschätzten jährlichen Kosten für Strom und Wasser bleiben besonders niedrig, was ihre Attraktivität weiter steigert.
Die Immobilie ist vollständig privat und umfasst zwei Parkplätze: einen überdachten und einen Außenparkplatz, der mit einer elektrischen Ladestation ausgestattet ist. Die Gemeinschaftsgebühren sind im Übrigen sehr gering. Der Glasfaseranschluss wird gerade hergestellt.
Eine seltene Gelegenheit, ideal für Liebhaber von Natur, Modernität und Energieeffizienz, in einer der angenehmsten und günstigsten Gemeinden der Region.
