Lausanne Sous-Gare – Ein Haus mit authentischem Charme
Im Herzen des begehrten Stadtteils Lausanne Sous-Gare profitiert dieses Einfamilienhaus von einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe von Ouchy und der Avenue de Cour.
Es wurde 1937 erbaut und 2010 renoviert und hat sich den Charme der Häuser seiner Zeit bewahrt. Es steht auf einem 815 m² großen Grundstück und verfügt über einen schönen, von Bäumen gesäumten Garten, der eine angenehme und ruhige Umgebung bietet, obwohl es in Stadtnähe liegt.
Das Haus umfasst eine 4,5-Zimmer-Hauptwohnung mit einem hellen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern und zwei Sanitärräumen. Die Räume sind gemütlich und lassen sich ganz nach den Bedürfnissen und Wünschen der zukünftigen Eigentümer gestalten.
Das direkt vom Garten aus zugängliche Untergeschoss verfügt über einen Keller, einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum sowie eine Dusche mit WC. Auf der Rückseite des Hauses ist ein separates, freistehendes Studio denkbar, um zusätzlichen Raum zu schaffen, der verschiedenen Bedürfnissen gerecht werden kann.
Im Außenbereich ist der ca. 651 m² große Garten ein echtes Plus. Umgeben von viel Grün lädt er dazu ein, die schönen Tage zu genießen, gemeinsame Momente mit der Familie oder Freunden zu verbringen oder sich einfach in aller Ruhe zu entspannen. Eine geschlossene Garage mit zwei Innenstellplätzen rundet das Anwesen ab.
Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial, insbesondere durch ein geplantes Umbauprojekt in zwei Wohnungen und ein Studio, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Die Lage ist im Alltag besonders praktisch. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Lausanne, das Stadtzentrum und die Uferpromenade von Ouchy sind ebenfalls leicht erreichbar.
Mit seinem Garten, seinem Charme und seinen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses Haus sowohl für eine Familie, die sich einen Lebensraum nach ihren Vorstellungen schaffen möchte, als auch für einen Käufer, der ein Renovierungs- oder Immobilienentwicklungsprojekt plant.
Das Haus erfordert Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, um es auf den neuesten Stand zu bringen.
