Zwischen See und Weinbergen: eine moderne Villa mit unwiderstehlichem Charme
Diese elegante 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte, die 2022 erbaut wurde und eine Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² bietet, befindet sich in idealer Lage im Herzen des Lavaux, in einer privilegierten Umgebung, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Auf einem harmonischen Grundstück von ca. 535 m² gelegen, profitiert es von einer friedlichen Umgebung, einer außergewöhnlichen Helligkeit und einem Panoramablick auf den Genfer See und die Alpen.
Die Außenbereiche bieten eine echte Verlängerung des Komforts im Inneren: eine ca. 40 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die Sonnenuntergänge bewundern können, ein ca. 10 m² großer Balkon sowie ein wunderschön angelegter Garten von ca. 375 m², der eine perfekte Privatsphäre gewährleistet.
Der Eingang der Villa befindet sich auf der oberen Etage, wo eine helle Halle die Bewohner bei ihrer Ankunft begrüßt und Zugang zu einer Doppelgarage mit einem motorisierten Tor bietet, das einen praktischen und komfortablen Eingang bietet.
Die untere Ebene ist dem Schlafbereich gewidmet: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit eigenem Bad, während die beiden anderen Schlafzimmer ebenfalls von einer sehr schönen Öffnung zum See profitieren, was eine sanfte und ruhige Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich, der ein gemütliches Wohnzimmer, ein offenes Esszimmer und eine moderne Küche mit klaren Linien vereint. Dank der großen Fensterfronten erstreckt sich dieser Raum auf natürliche Weise auf den Balkon und die Terrasse mit Blick auf den See, was dem Ganzen Licht und Gemütlichkeit verleiht. Ein Gäste-WC sowie eine Waschküche vervollständigen diese Ebene.
Schließlich bietet das vollständig ausgehobene Untergeschoss einen zusätzlichen, von natürlichem Licht durchfluteten Raum. aEr kann je nach Lust und Laune als Spielzimmer, Büro, Kreativwerkstatt oder Hobbyraum eingerichtet werden. Ein Keller und der Technikraum vervollständigen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Villa verfügt über moderne technische Einrichtungen wie eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, sowie dreifach verglaste Fenster, die das ganze Jahr über einen hervorragenden thermischen und akustischen Komfort gewährleisten.
