Einzigartiges Anwesen mit zwei Wohneinheiten und Panoramablick!
Auf den Anhöhen der Orbe-Ebene, im Dorf Rances, gelegen, profitiert dieses seltene Anwesen von einer unberührten Naturlandschaft und optimaler Sonneneinstrahlung. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1’056 m² ohne direkte Einblicke und bietet ca. 350 m² Wohnfläche . Es besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die je nach Bedarf leicht miteinander verbunden werden können: als Einfamilienhaus, Wohnraum für Angehörige oder für eine selbstständige Tätigkeit.
Komplett renoviert, ist das Haus bezugsfertig, es sind keine weiteren Arbeiten erforderlich. Die großzügigen Räume und die breiten Fensterfronten tauchen die Wohnbereiche in Licht aus natürlicher Quelle.
Der erste Wohnbereich mit ca. 280 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Haupthauses und verfügt über ein wunderschönes, durchgehendes Wohnzimmer von über 100 m² und eine Deckenhöhe von über 4 Metern, einen imposanten Kamin sowie einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Dada-Küche (Molteni) mit Gaggenau-Ausstattung fügt sich perfekt in diesen eleganten und gemütlichen Raum ein.
Die Schlafbereiche bieten Komfort und Privatsphäre, darunter insbesondere eine Elternsuite mit begehbarem Ankleidezimmer. Ein 95 m² großer Mehrzweckraum sowie ein Arbeitszimmer, ein Atelier und ein Dachboden runden das Ensemble ab.
Die zweite, völlig eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Mezzanine und ein Badezimmer, mit freiem Blick auf das Tal und die Schweizer und französischen Alpen.
Highlights:
- Spektakuläre Raumverhältnisse: durchgehender Empfangsbereich von über 100 m² mit einer Deckenhöhe von mehr als 4 m.
- Außergewöhnliche Helligkeit: große Fensterfronten mit Blick auf den Garten und die Terrasse.
- Hochwertige Küche: Dada-Küche (Molteni), ausgestattet mit Gaggenau-Geräten, darunter Backöfen selbstreinigenden Öfen
- Zwei separate Wohneinheiten: Hauptwohnung mit 280 m² ausbaubarer Fläche + eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60 m².
- Mehrzweckraum: großer Raum mit 95 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Gepflegte Außenanlagen: angelegter Garten mit verschiedenen Baumarten, Obstgarten (Kirsch-, Apfel-, Birnen- und Pflaumenbäume), Gemüsegarten und große Terrasse.
- Energieeffizienz: CECB A / A / B, Solarmodule, Pelletheizung, vollständige Dämmung.
- Privilegierte Lage: ruhige und natürliche Umgebung, dennoch in der Nähe der Hauptverkehrsachsen.
- Erreichbarkeit: Lausanne, Morges und das CHUV sind in weniger als 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Genf in weniger als einer Stunde, der Bahnhof Chavornay verfügt über einen P+R-Parkplatz und ab 2027 wird eine SBB-Linie nach Orbe in Betrieb genommen.
