Außergewöhnliche Immobilie mit zwei Wohneinheiten und Panoramablick!
Diese seltene Immobilie befindet sich auf den Höhen der Orbe-Ebene im Dorf Rances und profitiert von einer geschützten natürlichen Umgebung und einer optimalen Sonneneinstrahlung. Es befindet sich auf einem 1.056 m² großen Grundstück ohne Gegenüber und bietet eine Wohnfläche von ca. 350 m². Es besteht aus zwei unabhängigen Wohnhäusern, die je nach Ihren Bedürfnissen leicht zusammengelegt werden können: Familienhaus, Unterkunft für Angehörige oder unabhängige Aktivitäten.
Das Hauswurde vollständig renoviert und ist schlüsselfertig, ohne dass Arbeiten zu erwarten sind. Die großzügigen Volumen und die großen Öffnungen sorgen für viel natürliches Licht in den Wohnräumen.
Die erste Wohnung von ca. 280m2 Wohnfläche umfasst das Herzstück des Haupthauses mit einem herrlichen, durchgehenden Wohnzimmer von über 100m2 und einer Deckenhöhe von über 4 Metern, einem imposanten Kamin und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Die Dada (Molteni) -Küche mit Gaggenau-Ausstattung fügt sich perfekt in diesen eleganten und geselligen Raum ein.
Die Schlafbereiche bieten Komfort und Privatsphäre, darunter eine Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank. Ein Mehrzweckraum von 95 m² sowie ein Büro, ein Atelier und ein Dachboden, die das Ensemble vervollständigen.
Die zweite, völlig unabhängige 2,5-Zimmer-Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Mezzanine und ein Badezimmer. Sie bietet einen freien Blick auf das Tal und die Schweizer und französischen Alpen.
Stärken :
- Spektakuläre Volumen: Durchgehender Empfangsbereich von über 100 m² mit einer Deckenhöhe von über 4 m.
- Außergewöhnliche Helligkeit: Große Öffnungen zum Garten und zur Terrasse.
- Hochwertige Küche: Dada-Küche (Molteni) mit Elektrogeräten von Gaggenau und selbstreinigenden Öfen.
- Zwei unabhängige Wohnungen : Hauptwohnung von 280m2, die ausgebaut werden kann + eine 2,5-Zimmer-Wohnung von 60m2.
- Mehrzweckbereich: Großer Raum von 95 m² mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
- Gepflegte Außenanlagen: Landschaftsgarten mit Bäumen verschiedener Arten, Obstgarten (Kirsch-, Apfel-, Birnen-, Pflaumenbäume), Gemüsegarten und große Terrasse.
- Energieeffizienz: GEAK A / A / B, Sonnenkollektoren, Pelletsheizung, vollständige Isolierung.
- Privilegierte Lage: ruhige und natürliche Umgebung und dennoch nahe der Hauptachsen.
- Erreichbarkeit: Lausanne, Morges und das CHUV sind weniger als 25 Minuten entfernt, der Flughafen Genf weniger als eine Stunde, der Bahnhof Chavornay mit P+R und die zukünftige SBB-Linie nach Orbe ab 2027.
