3,5-P-Wohnung der gehobenen Kategorie, neuwertig
EXKLUSIV BEI SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY!
In Borex, einem beliebten Dorf im Bezirk Nyon, eingebettet zwischen den Ausläufern des Jura und den Ufern des Genfer Sees, bietet Ihnen Switzerland Sotheby's International Realty eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubau mit sechs Wohneinheiten. In einer Gemeinde, die die Erteilung neuer Baugenehmigungen bewusst ausgesetzt hat, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf einem lokalen Markt dar, auf dem das Angebot an hochwertigen Objekten nach wie vor sehr begrenzt ist.
Schon beim Betreten beeindruckt die Ausstattung durch ihre Einheitlichkeit und Sorgfalt: Großformatige Fliesen in Parkettoptik als Bodenbelag in der gesamten Wohnung, maßgefertigte Schränke, Schiebetüren und elektrische Jalousien zeugen von durchdachten und umfangreichen Investitionen. Die Küche, das Herzstück der Immobilie, wurde vollständig von der Firma Gueza maßgefertigt: Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit integriertem Plasmafilter, eine bis ins kleinste Detail durchdachte Gestaltung für ein kulinarisches Erlebnis, das selbst den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das 30,7 m² große Wohnzimmer, das sich zu einem großzügigen, 16,1 m² großen Balkon hin öffnet, erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet eine bemerkenswerte Helligkeit.
Die Wohnung mit einer Bruttowohnfläche von 82 m² (90 m² nach PPE-Berechnung) verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit begehbaren Duschen. Ein ca. 8 bis 9 m² großer Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses Angebot ideal ab.
In technischer Hinsicht entspricht das Gebäude dem Minergie-Standard: Wärmepumpe, Dreifachverglasung, verstärkte Außenwanddämmung, Solarkollektoren für die Gemeinschaftsbereiche, Glasfaseranschluss und Vorinstallation für Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die Wohnbaugemeinschaftsgebühren betragen lediglich 276 CHF pro Monat, einschließlich Renovationsfonds, was die solide Verwaltung durch den Verwalter Valor widerspiegelt.
Eine sofort bezugsfertige Immobilie, bei der keinerlei Arbeiten zu erwarten sind und die sich an Käufer richtet, die Wert auf Qualität und Authentizität der Materialien legen.
Verkaufspreis: CHF 1'155'000.- | Parkplatz: CHF 35'000.-
