3.5 p standing, neu
EXKLUSIVES SWITZERLAND SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY!
In Borex, einem beliebten Dorf im Bezirk Nyon, das zwischen dem Jura und den Ufern des Genfersees liegt, bietet Switzerland Sotheby's International Realty Ihnen eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung in einem neuen Gebäude mit sechs Parzellen, das 2024 fertiggestellt wird. In einer Gemeinde, die bewusst die Erteilung neuer Baugenehmigungen ausgesetzt hat, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf einem lokalen Markt dar, auf dem das Qualitätsangebot vertraulich bleibt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die Ausstattung durch ihre Kohärenz und Sorgfalt auf: großformatige Bodenfliesen in Parkettoptik in der gesamten Wohnung, maßgefertigte Schränke, Schiebetüren und elektrische Jalousien zeugen von durchdachten und bedeutenden Investitionen. Die Küche, das Herzstück der Immobilie, wurde vom Haus Gueza vollständig nach Maß entworfen: Arbeitsplatte aus Granit, Induktionskochfeld mit integriertem Plasmafilter, bis ins kleinste Detail durchdachte Anordnung für ein kulinarisches Erlebnis, das selbst den anspruchsvollsten Erwartungen gerecht wird. Das 30,7 m² große Wohnzimmer, das sich zu einem großzügigen 16,1 m² großen Balkon hin öffnet, verlängert den Wohnbereich nach außen und bietet eine bemerkenswerte Helligkeit.
Die Wohnung mit einer Bruttowohnfläche von 82 m² (90 m² gewichtet nach Eigentumswohnungen) verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit italienischen Duschen. Ein Keller von ca. 8 bis 9 m² und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Auf technischer Ebene entspricht das Gebäude dem Minergie-Standard: Wärmepumpe, Dreifachverglasung, verstärkte Perimeterdämmung, Sonnenkollektoren für die Gemeinschaftsbereiche, Glasfaser und Vorinstallation für Ladestationen für Elektrofahrzeuge. Die PPE-Nebenkosten belaufen sich auf nur 276 CHF pro Monat, inklusive Renovierungsfonds, was die gesunde Verwaltung durch den Verwalter Valor widerspiegelt.
Eine sofort bewohnbare Immobilie ohne jegliche Arbeiten, die für einen Käufer bestimmt ist, der auf die Qualität und die Authentizität der Materialien achtet.
Verkaufspreis : CHF 1'155'000.- | Parkplatz: CHF 35'000.-
.
