Eine hochwertige Investition im Herzen von Rossens
In idealer Lage im Zentrum des Dorfes Rossens, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, stellt dieses Wohngebäude eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Das 2018 unter Verwendung hochwertiger Materialien erbaute und besonders sorgfältig gepflegte Gebäude wird als Ganzes zum Verkauf angeboten und bietet dank vollständiger Vermietung eine sofortige Rendite.
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss,
eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss,
eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Die Wohnungen im Obergeschoss bestechen durch ihren Charme, ihre hohen Decken und ihre Mansardenräume, die ihnen ein besonders begehrtes Flair verleihen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss hingegen profitieren von einem schönen privaten Garten.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, und zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.
Das Gebäude verfügt zudem über 8 Parkplätze, davon 6 in der Tiefgarage und 2 im Außenbereich.
Zusätzlich zu den 2 Parkplätzen in der Tiefgarage ergänzen 2 weitere verfügbare Plätze das Angebot.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen einen jährlichen Bruttomietertrag von CHF 84'372.– sowie einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 80'652.–. Die Nebenkosten werden pauschal erhoben, wobei die Pauschale auf der Grundlage einer genauen Berechnung der tatsächlichen Kosten festgelegt wird, was eine einfache und transparente Verwaltung gewährleistet.
Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die aus drei weiteren kleinen Gebäuden besteht, die sich eine Tiefgarage teilen. Diese Organisation ermöglicht es, von gemeinsamen Einrichtungen zu profitieren und gleichzeitig eine überschaubare Größe sowie eine hervorragende Verwaltungsqualität zu bewahren.
Zum 31.12.2025 belief sich der gebäudespezifische Sanierungsfonds auf CHF 10'920.15; dieser Betrag ist im Verkaufspreis enthalten. Die Tiefgarage im Miteigentum verfügt zudem über einen eigenen Sanierungsfonds, dessen Gesamtbetrag sich zum 31.12.2025 auf CHF 2'092.– belief.
Dieses neue, vollständig vermietete Gebäude, das kurzfristig keine Investitionen erfordert, stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der auf der Suche nach einer langfristigen Anlage ist, die sofortige Erträge in einer dynamischen Gemeinde im Kanton Freiburg generiert.
