Élégante demeure historique du XVIIIe au cœur du Nord vaudois
Érigée entre 1700 et 1750 par une famille huguenote ayant fui les persécutions religieuses en France, cette majestueuse demeure orientée plein sud incarne tout le charme et l’élégance d’une maison de maître du XVIIIe siècle. Témoignage vivant de l’histoire protestante, la propriété conserve sur sa façade ouest un délicat bas-relief sculpté représentant les armoiries de ses premiers occupants, apportant une touche d’authenticité rare.
Répartie sur quatre niveaux, la maison abrite aujourd’hui quatre appartements distincts, tous actuellement loués. Chaque logement offre un cachet unique : volumes généreux, finitions de qualité, salles de bains bien pensées, et une distribution fluide adaptée tant à la vie familiale qu’à la location patrimoniale. Le rez inférieur accueille un caveau voûté entièrement aménagé avec cuisine, bar et petite scène équipée en 220V et 380V, offrant un espace polyvalent qui pourrait être transformé en logement supplémentaire. Les combles restent également aménageables, laissant entrevoir un potentiel d’agrandissement.
À l’extérieur, le cadre de vie est remarquable : un parc arboré de 2000 m², entièrement à l’abri des regards et à disposition des habitants, ainsi qu’un vaste jardin potager de plus de 300 m². Deux terrasses dallées viennent compléter les espaces de détente, dont une privative. Pour le stationnement, un couvert pour quatre voitures et plusieurs places extérieures sont à disposition, avec la possibilité d’en aménager davantage.
La propriété a bénéficié d’une rénovation complète de l’enveloppe extérieure en 2009, incluant les crépis, les peintures, les fenêtres et la toiture. Deux appartements ont été rénovés à la même époque. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout installée en 2006, avec des citernes neuves remplacées en 2022. Le terrain couvre une superficie totale de 4104 m², avec une surface bâtie de 387 m² et un volume habitable de 4155 m³.
Située à seulement un kilomètre de l’entrée d’autoroute de Champagne, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique : Yverdon-les-Bains est accessible en 10 minutes, Neuchâtel en 20 minutes, Lausanne en 30 minutes, Berne en 50 minutes, et Genève en une heure. Le taux d’imposition communal de Bonvillars, fixé à 55 %, figure parmi les plus avantageux du canton. Enfin, une servitude notariée garantit que le terrain de 10’000 m² situé face à la maison demeure inconstructible, préservant ainsi définitivement la vue et la quiétude des lieux.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter directement au 078 264 09 19.
