Gebäude mit drei Losen und Seeblick - ideal für Investoren
Dieses charmante Gebäude befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnviertel und genießt eine privilegierte Lage am Hang eines Hügels. Es bietet einen Panoramablick auf den See und die Alpen. Der Zugang erfolgt über eine private Sackgasse, die Ruhe und keinen Verkehr garantiert.
Das 1937 erbaute Gebäude hat im Laufe der Jahre von regelmäßigen und sorgfältigen Renovierungen profitiert, die ein ausgezeichnetes Niveau an Wartung und Komfort gewährleisten. Zu den jüngsten Arbeiten gehören:
- Ersatz der Ölheizung durch eine Wärmepumpe (2021)
- Installation eines Warmwasserspeichers (300 L) und eines Wasserenthärters
- Gesamtrenovierung der Wohnungen im 1, Stock (2025) und der Küche des Studios (2025)
- Ersetzung der Fenster durch Doppelverglasung
- Isolierung der Fassaden (1988) und des Daches (1987)
- Spenglerarbeiten wurden erneuert, ein Parkplatz geschaffen und eine Trennung von Frisch- und Abwasser vorgenommen
Das Gebäude besteht aus drei Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind:
- Ein Studio im Erdgeschoss
- Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Stock
- Eine Maisonette-Wohnung mit 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die den 2. Stock und das Dachgeschoss belegt
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf CHF 80'400.
Dieses Gebäude besticht durch seine hervorragende Lage, seinen tadellosen Unterhalt und sein langfristiges Investitionspotenzial. Eine seltene Gelegenheit in einer privilegierten natürlichen Umgebung.
